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Le quartier Europe à Pont-Audemer parachève sa réhabilitation thermique

SILOGE accompagne la municipalité de PONT-AUDEMER depuis 1976

Au carrefour des grandes métropoles régionales qui sont ROUEN, CAEN et LE HAVRE, la ville de PONT-AUDEMER dispose d’une attractivité commerciale et touristique dont les bénéfices sont de 8 943 habitants. SILOGE accompagne la ville depuis 1976 et compte 318 logements à la date.

SILOGE, situé à l’Est de la ville, situé sur le quartier de l’Europe, regroupe 81 logements locatifs sociaux, quelques locaux commerciaux et son Agence locale implantée depuis 2003; le tout étant réparti sur 4 bâtiments (immeubles Munich, Stuttgart, Karlsruhe, Francfort) construits en 1976/78. Le compte compte également des services publics et de proximité.

Consommation des évolutions avec les territoires (démographie, dévitalisation des centres-bourgs, importance du cadre de vie, accroissement de la précarité énergétique, changement climatique,…), SILOGE s’attache à anticiper diversité des besoins exprimés.

Un diagnostic social, urbain et technique a été mis en évidence. Il était nécessaire de mener une nouvelle action sur ce quartier pour l’atteindre. Ce dernier a été détruit en 2004 (rénovation 4 immeubles) et 2005/2006 (déconstruction 2 immeubles. / 114 logements sous ANRU 1).

Il a donc été décidé de procéder à une revalorisation de quartier, à la requalification architecturale du bâti, à l’optimisation du loyer plus les frais, avec pour la finalité, le confort et la qualité de vie des habitants.

Europe, quartier prioritaire du nouveau programme national de renouvellement urbain

Afin de traiter les besoins spécifiques des Quartiers prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), l’Etat a instauré un abattement de la taxe foncière sur les propriétés (TFPB). En contrepartie de cet avantage fiscal, les bailleurs de fonds ont été améliorés au niveau de qualité de service dans les quartiers.

Ce dispositif permet à SILOGE d’accompagner la réhabilitation thermique et architecturale de 81 logements sur le quartier de l’Europe, inclus dans cette périmètre, en favorisant l’éco-citoyenneté et la solidarité en soutenant diverses opérations de sensibilisation et de ‘animation.

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Guidée par son Plan Stratégique du Patrimoine 2018-2023, SILOGE implémente systématiquement les habitants dans les démarches de réflexion autour des travaux et des programmes de rééducation, afin de renforcer les privilèges sociaux et de la qualité au sein des quartiers.

Ainsi, les locataires du quartier de l’Europe ont été sollicités tout au long du processus de réhabilitation et depuis: réunion de présentation du projet, courriers d’information, courriers d’information,…

Une réhabilitation thermique, architecturale et une recherche de mieux-vivre en QPV

Soucieuse de proposer au mieux un nom, un croissant de précarité énergétique, SILOGE devache également, à partir de 15 ans, à utiliser des solutions innovantes de construction, réhabilitation, entretien et gestion de ses logements.

Après avoir comparé différentes solutions, il a été retenu pour le site, HélioPAC. Cette PAC utilise l’énergie solaire capturée sur les toitures pour diminuer l’énergie renouvelable et gratuite, afin de diminuer les charges sans réduire le confort des occupants.

En complément, les toitures et façades ont été isolées. L’isolation par l’extérieur est autorisée à moderniser et d’adoucir l’architecture architecturale des bâtiments, notamment en utilisant un parement de bois et de brique, matériaux durables.

Dans ce même souci de performance énergétique et de confort de vie, de remplacement des ventilations mécaniques contrôlées (VMC), de robinets thermostatiques et de pose optimiseurs et circulateurs.

D’un coût total de 2.124.000 €, ce programme est doté de 808.000 € de subventions, dont 497.000 € du Fond Européen de Développement Régional (FEDER), 204.000 € par le Conseil Départemental et 107.000 € par la ville de PONT-AUDEMER ; avec complément de prêts délivrés par Action Logement pour 160.000 € et la Banque des Territoires (Groupe CDC) pour 373.000 € grâce aux garanties accordées par la Ville (80%) et le Département (20%). 783.000 € de fonds propres ont ainsi été nécessaires.

SILOGE remercions les partenaires de ce projet.