SILOGE et Habitat Coopératif de Normandie (HCN) accompagnent la commune de CROTH dans son évolution, permettent la construction de 8 maisons locatives et 2 en location-accession
Un projet partenarial pour répondre à un besoin spécifique
Village rural situé dans la vallée de l’Eure, au sud-est du canton et à la frontière de l’Eure-et-Loir, commune de CROTH compte 1 321 habitants qui souhaitent un cadre de vie naturel aux portes de deux agglomérations qui sont au Pays de Dreux et à Évreux Portes de Normandie dont elle fait partie.
Le projet se situe en lisière de bois, en angle de la rue de la Fagoterie et du sentier de l’Habit, sur le terrain de l’ancienne usine SOQUAFIM, d’une superficie de 9 435 m2, dont l’EPF de Normandie à prendre en charge la requalification, à exploiter cette zone inexploitée depuis 2009.
La résidence «La Fagoterie» constitue pour SILOGE, bailleur historique européen et partenaire HCN, spécialiste de l’accession sociale, une première implantation sur la commune de CROTH, un habitat local et l’accession sociale de propriété.
L’atelier d’architecture A2C APRIMA a été transformé en 10 maisons (4 T3 et 6 T4), dont 8 logements locatifs (6 financements PLUS et 2 PLAI) et 2 locataires (financement PSLA), aspirant à accueillir les familles et à acheter la mixité sociale.
Un programme qualitatif à destination des familles
L’aspect extérieur sera soigné, de manière à s’intégrer à l’urbanisation voisine et une harmonie est visée, à travers l’implantation linéaire des maisons, des façades en enduit ton pierre avec soubassement, des matériaux en ardoise et des aménagements extérieurs homogènes et paysagers.
Le terrain est soumis à un PPRI, le mode constructif a été adapté à la gestion des inondations. De nouvelles filtrations sont annoncées dans les jardins avant et arrière, ainsi que dans les espaces collectifs, avec un épandage de surplus dans la zone boisée conservée sur la moitié arrière du terrain.
Une vision unique à partir du courrier de l’utilisateur. Chaque logement dispose d’un garage, d’une place de stationnement, d’un jardin privé clos et arboré. Les logements sont fabriqués pour apporter confort et fonctionnalité.
Les séjours sont traversants et sur la terrasse pour une exposition favorable. Ils ont entre autres des menuiseries PVC à double vitrage avec volets à commande électrique, un chauffage par chaudière à gaz de ville et un ballon de production d’eau thermodynamique chaude.
Une opération bénéfique d’atouts certains
Le mode constructif et les équipements économisés utilisés ont été inscrits dans le Grenelle de l’environnement, ils ont été soumis à des exigences en matière de réglementation thermique RT 2012 futurs occupants.
Proposant des logements en location et en accession sociale, ce programme a pour vocation de répondre aux besoins spécifiques d’une commune rurale, d’un mixité social avec offre de logements neufs, tout en solution d’acquisition sécurisée aux primo accédants.
SILOGE remercie la ville de CROTH pour sa confiance, HCN pour son accompagnement en matière d’accession sociale, ainsi que ses partenaires: State, la région Normandie, le Conseil départemental de l’Eure, la commune, la CGLLS, la Banque des Territoires, Action Logement.